2018/02/24 UPDATE

【初心者必見】不動産収益をアップしたいなら「空室対策」が必要

不動産投資を行っている方、不動産投資に興味がある方であれば、「空室対策」の重要性は身に染みて分かることでしょう。
しかし、いざ空室対策しようと思っても、何から始めていいか分からないという方も少なくありません。
そこで今回の記事では、不動産収益に繋がる空室対策の方法を解説していきます。

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不労所得で人気のある不動産投資の魅力

出典：http://www.fudousan-toushi-web.net

投資方法には沢山の種類がある中、バブル時代から根強い人気を誇っているのが、『不動産投資』になります。

不動産投資の魅力は物件の選定と取得を行い、一旦、管理会社に任せてさえしまえば、自ら体を動かすこと無く自動的に保有する不動産が収入をあげ続けてくれるところです。

すなわち“不労所得”というものです。

これならば、株取引などのように普段から売買のタイミングを図るなどの関与は一切必要無く、サラリーマンの方であっても不動産管理会社等に運営を依頼してしまえば本業に専念しながら安定した投資を行うことができます。

出典：不動産投資の魅力とリスク｜不動産投資ガイド | パワフル不動産投資情報　

毎月の安定収入も不動産投資の1つの魅力ですが、投資する物件によっては売却による利益を得られる可能性もあります。

出典：「不動産投資の魅力」 - プロが教えるこれからの不動産投資【LIFULL HOME'S 不動産投資】

株式と比べると、不動産は価値の変化が緩やかですが、反面、株式よりも資産価値の下落に強く、ミドルリスクであると言われています。

一方、不動産で得る家賃収入は、株式の配当金よりも大きなリターンが見込めます。

出典：不動産投資の魅力 - 住友不動産販売｜今月の特集

このように不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンという魅力的な部分があります。
ただ、投資方法にはインカムゲインとキャピタルゲインの2種類あるので、投資する際には違いに注意しましょう。

月々家賃が収入になるマンション・アパートオーナーが人気

出典：http://capitalusedmansion.up.n.seesaa.net

不動産投資の中でも、物件を運用・経営することで収益化するインカムゲインは、サラリーマンをはじめとした多くの方々から人気です。

出典：http://www.recovery-no1.jp

経営・投資に興味を持ったきっかけは

現在、賃貸経営を行っている不動産賃貸物件オーナーに対して【不動産経営・不動産投資に興味を持ったきっかけ】について複数選択形式で回答してもらったところ、回答の上位に来たのは「老後の安定収入を得たかったため」、「給与所得以外の副収入を得たかったため」でした。他には相続税や所得税など、税金対策の必要にかられて不動産経営・不動産投資に乗り出した人も多いようです。

出典：賃貸物件オーナーの経営実態調査 | 原状回復パートナーズ

統計的には老後の生活を考えた方々が最も多かったみたいですね。
その次には、副収入の確保が挙げられています。

基礎年金を受け取る年齢を、今の６５歳から７５歳や８０歳にする案が出ているらしい。ふ～ん、払ったのに貰えないまま死ぬ人が増えるじゃろうのぅ。さすが民主党だね。腐った法案出すのに長けてるわ。ま、俺は年金当てにして無いから関係ないけど。年金対策的にマンションオーナーになってて良かった。
— 黒猫 (@yamatokyubin) 2010年12月12日

投資されている方の中には、将来的なことを見越してマンションオーナーやアパートオーナーになったという方もいるようです。
物件を上手く経営できれば、月々の家賃を収益にすることができるので、選択肢としては間違いではないでしょう。

ちょっと待って！家賃収入を得たいなら空室対策が必要

出典：https://incomlab.jp

月々の家賃を収益化できれば、沢山の副収入を得ることができる・・・！
しかし、現実はそう上手くいかないものです。
毎月、家賃収入を得るためには、維持費・管理費以上の家賃が必要。
だからこそ、空室対策を行なうべきなのです。

空室対策の必要性

マンションやアパートのオーナーが空室対策に尽力している理由は、純粋に家賃収入が増えるからです。
例えば、月々に支払う家賃が５万円だとして、入居者が5人住んでいる物件なら２５万円の家賃を確保することが可能です。
一方、同じ条件の家賃で１０人が入居している場合、50万円の家賃確保が見込めるようになります。
つまり、物件の部屋を埋めれば埋めるほど、自身の利回りは高くなるってことです。