日本初の再生可能エネルギーによる電力自給自足オフィス
「大和ハウス佐賀ビル」の実証実験を開始します

「大和ハウス佐賀ビル」は、経済産業省が実施した平成29年度「ネット・ゼロ・エネルギー・ビル実証事業」に採択された建築物です。

当ビルは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた電力自立システムを導入し、再生可能エネルギーでオフィスのエネルギー消費をすべて賄える『ZEB』を実現しました。

ZEBは再生可能エネルギーの発電量とエネルギー消費量の収支をゼロにするビルを意味する。大和ハウス佐賀ビルは2017年8月21日に着工した。

同ビルは地上2階建鉄骨造で、敷地面積は5,556.33平方メートル、延床面積は2,444.57平方メートル。人員は約100名。

固定価格買取制度の段階的な価格の低下に伴い、再生可能エネルギーの自己消費が進む中、「大和ハウス佐賀ビル」では、太陽光発電と蓄電池を連携させた電力自立システムを導入します。

電力自立システムは、出力83.2kWの太陽光発電からオフィスの照明や電気機器に電気を供給し、余剰電力を容量75kWhのリチウムイオン蓄電池に蓄える。発電量が消費電力を下回った時は自動で蓄電池から電力を供給する。

晴天日の昼間は、太陽光発電システムが発電する電力をビル内で消費し、余った分を蓄電池に充電する。雨天日や夜間は、蓄電池に充電しておいた電力をビル内で消費する。

ビルは２階建てで延べ床面積約2444平方メートル。悪天候で２～３日発電できなくても問題なく、最大１週間分ほどの蓄電が可能という。

「大和ハウス佐賀ビル」は、消費電力の中で最も大きい　空調エネルギーを低減するために、地下から汲み上げた井水と屋上の太陽熱集熱器による自然空調システム「井水・太陽熱利用ハイブリッド空調システム」を導入します。

「井水・太陽熱利用ハイブリッド空調システム」は地下からくみ上げた井戸水と、屋上の太陽熱集熱器を活用した自然空調システム。井戸水から熱を取りだして冷暖房に活用する。また、太陽熱集熱器で作った温水を暖房に活用するほか、冷房時の除湿にも活用する。

年間を通じて約15℃の井戸水から熱を取り出して冷暖房に使い、太陽熱集熱器で作った温水は暖房と冷房時の除湿に利用する。自然換気とも併せ、同規模の一般建築と比べて、空調の電力消費量を約7割削減する。

太陽光発電投資は、太陽光エネルギーによって発電した電力を、電力会社に売ることで収益を上げます。そのときどきの日当たりによって波はありますが、長期的には非常に安定した収益が見込めます。

電力会社からの買電に依存せずに自立でき、同規模の一般建築と比較して電力料金を約６００万円／年削減できる。一般社団法人住宅性能評価・表示協会が定めるＢＥＬＳ評価では、自社施設として初めて最高ランクである５つ星を取得している。

出力される電力は直流方式なので、通常のように交流変換に伴う電力損失を約8%削減できる。その結果、同じクラスのビルと比較して、電力料金を年間約600万円節約できる。

電力会社から電気を購入せずに電力を自給自足できるオフィスは、 全国で初めてだということで、一般家庭に換算して１７．５世帯分の電力をまかなうことができるほか、 同じ規模の建物と比較して、電気料金を年間およそ６００万円削減できるということです。